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Travailleurs transfrontaliers et achat de propriété en suisse. C'est possible ?

Travailleurs transfrontaliers et achat de propriété en suisse. C'est possible ?

07 April 2021

Les travailleurs frontaliers sont une partie très importante de la main-d'œuvre suisse, de nombreux employés se rendant chaque jour au travail depuis les pays voisins. Peuvent-ils acheter des propriétés en Suisse pour investir ou pour déménager ici ?

Travailleurs transfrontaliers en Suisse

                Les frontaliers viennent en Suisse principalement de France, d'Italie, d'Allemagne et sont employés dans de nombreux secteurs, de l'hôtellerie et de la restauration au financement ou à la fintech. Certains d'entre eux dépendent fortement des employés transfrontaliers, par exemple, le système de santé. En termes de nombre, en 2019, jusqu'à 325000 frontaliers travaillaient en Suisse. La majorité d'entre eux viennent de France - 177 000, le reste d'Italie, environ 76 000 et d'Allemagne - 60 000. L'année dernière, ces chiffres étaient nettement inférieurs, mais la situation était loin d'être normale. De nombreux travailleurs frontaliers travaillaient à distance et ont cessé de se rendre en Suisse en raison de la pandémie COVID et des restrictions de voyage.

 

Droits des employés transfrontaliers

                Ceux qui se rendent au travail en Suisse depuis leurs voisins, appartenant aux pays de l'Union européenne, utilisent le permis G pour être autorisés à travailler. Un tel permis leur donne le droit de traverser les frontières chaque jour. De plus, lorsque les frontières ont été fermées en raison du verrouillage, les propriétaires de permis G pouvaient toujours venir en Suisse. Les travailleurs frontaliers ont également d'autres droits comme l'assurance maladie fournie sur leur lieu de travail et le droit de se faire vacciner contre le COVID en Suisse s'ils le souhaitent. Dans certains cas, les employés transfrontaliers peuvent compter sur des dispositions fiscales avantageuses.

 

Acheter une propriété en tant que travailleur transfrontalier

                Les titulaires d'un permis G peuvent-ils acheter une propriété en Suisse ? Les travailleurs frontaliers ne sont pas autorisés à déménager dans le pays, ce permis G ne leur donne qu'un droit de déplacement ici, pas de vivre en permanence. Ainsi, acheter une propriété pour y résider n'a pas de sens pour les travailleurs frontaliers. Ils peuvent, bien entendu, acheter une propriété en tant que partie de la maison pendant les jours où ils travaillent en Suisse ou comme maison de vacances. Lorsqu'il s'agit d'acheter la propriété pour vivre pendant la semaine pour éviter de se déplacer tous les jours ou comme lieu de séjour pour les vacances, cela est autorisé tant que la propriété est proche du lieu de travail d'un travailleur frontalier et connectée à son travail. Par exemple, la propriété ne peut pas être louée, même partiellement, car cela signifierait que l'achat a été effectué dans le but de gagner de l'argent, et non pour aider à diviser la vie entre deux pays.

 

Que considérer avant un achat de propriété ?

                Pour l'achat d'une propriété, les travailleurs frontaliers n'ont pas besoin d'autorisations ou de permis supplémentaires, tant que la propriété a moins de 1 000 mètres carrés. Pour les grandes propriétés, une autorisation spéciale des autorités cantonales est requise. Avant d'effectuer un achat, les travailleurs frontaliers doivent également prendre en compte l'aspect financier d'une transaction. La plupart des banques suisses n'accordent pas d'hypothèque aux frontaliers, certaines le font uniquement pour financer l'achat de propriétés suisses. Certaines banques suisses imposent à un travailleur frontalier un revenu gagné en Suisse ou en francs suisses pour pouvoir demander une hypothèque. Si les salaires sont gagnés dans d'autres devises, il faut également penser à l'impact du taux de change EUR / CHF lors du financement de l'achat.

 

Investir dans les propriétés

                Investir dans des propriétés en Suisse peut être une bonne idée, car les prix sont stables et n'ont pas été très affectés par la pandémie. Cependant, les travailleurs frontaliers titulaires d'un permis G ne sont pas autorisés à investir dans des propriétés.

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