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Les taux hypothécaires suisses sont élevés

Les taux hypothécaires suisses sont élevés

10 February 2022

Les taux hypothécaires fixes des banques suisses ont sensiblement augmenté, selon les journaux.

Des taux plus élevés

    Les banques suisses ont sensiblement augmenté leurs taux d'intérêt pour les hypothèques à taux fixe. Les taux de nombreuses banques ont récemment augmenté, comme le rapportent les journaux suisses, en donnant quelques exemples. Ainsi, le taux d'intérêt pour une hypothèque de cinq ans à la Banque cantonale de Lucerne a augmenté de 0,19 % pour atteindre 1,4 %, tandis que pour l'hypothèque à taux fixe de sept ans, la banque facture désormais 1,51 % au lieu de 1,4 %. Les coûts de la Raiffeisenbank pour un taux fixe sont maintenant de 1,84 % pour une hypothèque de dix ans. Au Crédit Suisse, les clients paient 1,77 % pour le même type d'hypothèque, tandis qu'à la Banque cantonale de Zurich, ils paient 1,7 %. Il n'y a pas si longtemps, au début de l'année 2021, la charge moyenne du taux fixe pour une hypothèque sur dix ans était de 1,1 % dans tout le pays. La tendance à la hausse des taux est donc visible. Pourquoi en est-il ainsi ?

Raisons de la hausse des taux hypothécaires
 

   L'augmentation du taux d'intérêt fixe pour les hypothèques peut surprendre, car les taux généraux dans le pays restent au même niveau, le niveau record de moins 0,75 % - et il n'y a pas encore de signes que la Banque nationale suisse envisage de les augmenter très bientôt. La BNS maintient des taux bas depuis des années pour empêcher le taux de change du CHF de devenir trop fort. Même si l'inflation est un peu plus élevée, la banque considère que c'est temporaire et que cela aide en fait à empêcher le taux de change du franc suisse de s'apprécier, elle ne prévoit donc pas de modifier les taux d'intérêt pour freiner l'inflation. La modification des taux d'intérêt permet généralement aux banques commerciales d'augmenter leurs taux, par exemple pour les prêts hypothécaires. Mais selon les experts, les banques en Suisse pensent que le changement de politique interviendra bientôt. Le Credit Suisse s'attend à ce que la BNS augmente les taux de 0,5 % au total dans deux décisions distinctes prises cette année. Comme il y aura une augmentation progressive de l'inflation, la BNS augmentera également progressivement ses taux, réagissant comme toute autre banque nationale. Nombre d'entre elles dans le monde ont récemment relevé leurs taux d'intérêt ou sont sur le point de le faire. La raison principale de ces décisions est la même partout dans le monde : une inflation en forte hausse, une flambée des prix de l'énergie et des problèmes d'approvisionnement permanents dus à la pandémie de COVID-19. Par exemple, la Banque centrale européenne devrait également relever ses taux d'intérêt cette année. La BNS pourrait lui emboîter le pas, sans tenir compte du fait que cette décision pourrait entraîner une hausse du taux de change du franc suisse, et les banques commerciales semblent déjà s'adapter à ce possible changement de politique - le premier depuis des années.

www.exchangemarket.ch
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